Stellen Sie sich vor, Sie erben ein Haus. Zunächst herrscht große Freude. Was aber geschieht, wenn Sie nicht darin wohnen wollen? Eine gute Idee stellt der Hausverkauf dar. Damit Sie für Ihre Immobilie einen attraktiven Preis erhalten, berücksichtigen Sie den richtigen Verkaufszeitpunkt. Mehrere Faktoren unterstützen Sie dabei, diesen zu finden.
Welcher Zeitpunkt empfiehlt sich für den Hausverkauf?
Vorzugsweise verkaufen Sie Ihre Immobilie, wenn eine hohe Nachfrage besteht. Suchen viele potenzielle Käufer nach einer Wohnung oder einem Haus, steigen Ihre Verkaufsaussichten. Ein weiterer Anhaltspunkt stellt die aktuelle Zinslage dar. Niedrige Zinsen erleichtern es Kaufinteressenten, einen Kredit aufzunehmen.
In Krisenzeiten zögern Immobilienbesitzer mit ihren Verkaufsabsichten. Sie fürchten, ihr Haus unter dem eigentlichen Wert zu veräußern. Dieser Fall tritt nicht zwingend ein. In wirtschaftlich schwierigen Zeiten versuchen Gutverdiener und Menschen mit Ersparnissen, ihr Vermögen abzusichern. Ihr Interesse an einer Immobilie wächst, sodass die allgemeine Nachfrage ansteigt.
Im Corona-Jahr 2020 kam es österreichweit zum Verkauf von rund 50.000 Wohnungen. Gegenüber dem Vorjahr zeigte sich ein Preisanstieg um 4,3 Prozent. Für Eigentumswohnungen und Häuser zogen die Immobilienpreise 2021 weiter an. Dementsprechend handelt es sich für Hausbesitzer um einen guten Verkaufszeitpunkt.
Immobilienverkauf Schritt für Schritt planen: Existieren saisonale Empfehlungen?
Gehen Sie den Immobilienverkauf Schritt für Schritt an, bildet der richtige Verkaufszeitpunkt die Basis für den Prozess. Brauchen Sie Unterstützung, um diesen zu bestimmen, schafft ein professioneller Immobilienmakler Abhilfe. Das Innsbrucker Unternehmen Arealita bietet Ihnen eine umfängliche Beratung. Das Erstgespräch nehmen Sie kostenfrei in Anspruch. Ein Team aus vier fachkundigen Maklern unterstützt Sie bei einem schnellen und rechtssicheren Immobilienverkauf.
Wie Ihnen die Branchenexperten verraten, spielt die Jahreszeit für den Hausverkauf eine untergeordnete Rolle. Immobilienbesitzer glauben teilweise, ihr Haus in Frühjahr oder Sommer für Besichtigungen freigeben zu müssen. Blühende Pflanzkästen auf Balkon und Terrasse oder ein grüner Garten können sich positiv auf das Kaufinteresse auswirken.
Die warme Jahreszeit bringt für Hausverkäufer im Gegenzug einen Nachteil mit sich. Viele Menschen fahren in den Urlaub, sodass sie Besichtigungstermine nicht wahrnehmen. Dadurch sinkt unter Umständen die Anzahl potenzieller Hauskäufer.
Der Einfluss regionaler Faktoren
Bevor Sie sich für den Immobilienverkauf entscheiden, werfen Sie einen Blick auf das aktuelle Marktgeschehen in Ihrer Region. Zu den wichtigen Einflussfaktoren in Ihrer Wohnregion oder Stadt gehört die Wirtschaft. Siedelte sich ein großes Unternehmen in der Umgebung an, gibt es freie Arbeitsplätze. Diese holen Arbeitnehmer in die Region, sodass die Nachfrage nach Wohnfläche steigt.
Der gegenteilige Fall tritt ein, wenn ein großer Betrieb in Ihrer Stadt schließt. Dadurch steigt die Wahrscheinlichkeit, dass viele Menschen den Wohnort verlassen. Mittelfristig rechnen Sie mit einer stagnierenden Immobiliennachfrage. Sinkt die Kauflust, wirkt sich dies nachteilig auf die Preise für Häuser und Wohnungen aus. Um finanzielle Einbußen zu vermeiden, warten Sie mit dem Hausverkauf auf einen regionalen Konjunkturaufschwung.
Warum ist der richtige Verkaufszeitpunkt relevant?
Warten Sie mit Ihrem Verkaufsangebot nicht auf den geeigneten Zeitpunkt, fehlen die Kaufinteressenten. Bieten Sie eine Immobilie lange Zeit erfolglos an, summieren sich Ihre Kosten. Dementsprechend ergibt ein zeitlich unbegrenztes Angebot wenig Sinn. Finden Sie nach spätestens 120 Tagen keinen Käufer, ziehen Sie eine Änderung des Preises oder Ihrer Vermarktungsstrategie in Erwägung.
Mehrere Faktoren beeinflussen den richtigen Verkaufszeitpunkt
Um herauszufinden, ob sich ein Zeitpunkt für den Immobilienverkauf eignet, stellen Sie sich folgende Fragen:
- Wie schnell wollen Sie den Hausverkauf abschließen?
- Erwarten Sie in naher Zukunft eine signifikante Wertsteigerung für Ihre Immobilie?
- Welche Kosten kommen bei einem späteren Verkauf auf Sie zu?
Die Jahreszeit nimmt auf den Verkaufszeitpunkt Einfluss, wenn Ihr Haus bestimmte Ausstattungsmerkmale besitzt. Nennen Sie in Ihrem Inserat einen üppig blühenden Garten als Verkaufsargument, empfiehlt sich der Frühsommer als idealer Zeitpunkt für Besichtigungen. Stehen viele Pflanzen in Blüte, spricht Ihre Immobilie die Käufer an, die speziell auf den Garten Wert legen.
Fazit
Der Zeitpunkt des Hausverkaufs wirkt sich auf den Verkaufserfolg aus. Eine gute Zeit für den Immobilienverkauf erkennen Sie an einer hohen Nachfrage und einer niedrigen Zinslage. Zusätzlich nehmen individuelle Faktoren auf den Verkaufszeitpunkt Einfluss.